中央政治局会议首提“适时调整优化房地产政策”，对中国房地产意味着什么？
7月24日，中共中央召开政治局会议，在谈及房地产市场时，明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。1楼市供求关系发生重大变化此次会议明确提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。关于“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的表述，7月14日国务院新闻办公室举行的发布会也曾提过：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”近两年来，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格呈现下跌趋势。根据国家统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资同比下降7.9%，为年内最大降幅；全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅连续两个月扩大；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续两个月缩小。业内人士认为，以上现象预示着房地产告别了大范围过热的走势，是行业和市场的重大变化。“供求关系发生重大变化的新形势，具体来说包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。”易居研究院研究总监严跃进表示，会议明确要适时调整优化房地产政策，其含义不在于简单地放松，而在于要扭转2017年以来一系列过于严厉的政策，“部分政策和当前市场基本面已经完全不相符，自然要逐渐退场。”2城中村改造或将成发展重点继今年4月份中央政治局会议后，本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。而近期《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》已审议通过，后续更多细节有望跟进落实，更好地改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。此外，住房城乡建设部还于日前发布了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，针对城市更新提出了城市体检先行、规划统筹、城市设计引导、可持续实施、“留改拆”并举等要求，明确了城市更新各环节的价值、意义、要求和任务，体现了规范性、针对性、指导性，意义重大。以上会议及文件，也意味着城中村改造或将成为接下来房地产发展的重点之一。严跃进分析，此次会议之后或有系列重磅政策出台，尤其是在限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。广东建设报记者 陈克正◎ 编审：左国兰◎ 美编：杨榆洁◎ 出品：广东建设报全媒体内容运营中心
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